Co należy wiedzieć sprzedając lub kupując działkę w ROD.

Uwaga Szanowni Działkowcy!!

Co należy wiedzieć sprzedając lub kupując działkę w ROD.

1. Sprzedający jest właścicielem wszystkiego co ma na działce. tj. nasadzenia, altana, szambo, kompostownik, pergole, szklarnie itp. Nie jest właścicielem gruntu, który w przypadku ROD w Szczecinie, należy do Gminy Miasto Szczecin, przekazany decyzją UM w użytkowanie tutejszemu ROD.
2. Potocznie używa się sformułowania "sprzedaje działkę" - nie jest to prawda, - sprzedający pozbywa się tylko tego, czego jest właścicielem, co naniósł na teren ogrodu.
3. Kupujący ma obowiązek sprawdzić czy naniesione przez sprzedającego, na teren ogrodu „dobra" są zgodne z regulaminem ROD, czy altana nie przekracza przewidzianej powierzchni zabudowy, czy jej usytuowanie jest prawidłowe.
4. Szczegółowe przepisy odnośnie zagospodarowania ogrodu określa Regulamin ROD.
5. Kupujący nabywając działkę zagospodarowaną niezgodnie z prawem, robi to na własne ryzyko, ze świadomością odpowiedzialności za to co kupił. Należy zakładać ewentualną konieczność, przywrócenia działki do stanu zgodnego z wymogami Regulaminu ROD.
6. Osoba nabywająca działkę powinna spełniać kryteria przynależności do społeczności lokalnej.
7. W naszym Ogrodzie funkcjonuje "Rejestr osób oczekujących na działkę". Wprawdzie, zbywający działkę, ma prawo sam poszukać kupca, na sprzedawane wyposażenie ogrodu, oraz zaproponowanie przeniesienia praw do działki, na wybraną osobę, wskazaną w umowie, jednak jest to umowa warunkowa, Zarząd ROD nie musi zatwierdzić osoby nabywcy. W przypadku braku akceptacji osoby wskazanej w umowie,Zarząd sięga do zasobów z,,Rejestru osób
   oczekujących na działkę".
8. W czasie pandemii i występujących obostrzeń, posiadanie działki było pragnieniem wielu osób, szczególnie rodzin z dziećmi.
9. Szanowni kupujący, proszę uważać na to co kupujecie, proszę dobrze sprawdzić zanim wydacie duże pieniądze. Może zdarzyć się tak, że umowa sprzedaży podpisana z wiarygodnością podpisów u notariusza, nie zostanie zaakceptowana przez Zarząd ROD, wtedy działka nadal zostaje przy dotychczasowym działkowcu, który może już zainkasował należność. Kupujący pośpiesznie regulując należność, naraża się na trudną sytuację tj. nie ma działki i nie ma pieniędzy. Przewidziana w perspektywie droga sądowa. Np. z działkowcem o zwrot należności lub z Zarządem o przyjęcie w poczet działkowców. Oba działania trudne i przewlekłe w czasie.
10. Drogi, przyszły Działkowcu uważaj na to co kupujesz i postępuj z rozwagą.
    

Irena Flisiak
Zarząd ROD,, Jutrzenka"

luty 2024